부동산 투자 시장에서 성패를 가르는 가장 확실한 기준은 ‘얼마나 싸게 매입하느냐’에 있다. 부동산 경기 침체와 고금리 여파로 공실 상가가 늘어나는 상황에서도, 시세 대비 파격적으로 할인된 가격에 실물 자산을 확보한다면 시작부터 원금 손실 위험을 최소화하고 안정적인 차익을 거둘 수 있기 때문이다. 공유창고 및 부동산 개발 전문기업 HMK 스토리지는 이 같은 ‘초저가 매입’을 원칙으로 차별화된 비즈니스 모델을 제시하고 있다.
HMK 스토리지의 소싱 경쟁력은 사람이 직접 발품을 파는 기존 방식에서 벗어나 ‘AI 프롭테크’ 기술을 전면에 도입한 데서 나온다. 자체 구축한 AI 시스템이 매달 전국 수백만 건의 부동산 매물 빅데이터를 실시간 분석하고, 권리관계와 입지 조건 등 200여 가지 알고리즘을 거쳐 감정가 대비 20% 이하로 떨어진 극가성비 알짜 자산만을 선별한다. 수많은 매물 중 상위 0.001%의 우수한 자산만 추려내는 엄격한 검증 체계다.
실제 매입 성과도 독보적이다. 대표적 사례인 일산 A 상가 점포의 경우 HMK의 AI 소싱을 통해 감정가 대비 10.9%라는 파격적인 수준에 매입을 완료했다. 이 밖에도 화성의 B 상가 점포는 감정가 대비 18%, 천호의 C 상가 점포는 감정가 대비 28% 수준에 확보하는 등, 대상 점포 모두 감정가 대비 평균 20% 수준의 초저가로 사들이며 매입과 동시에 상당한 차익 기반을 마련했다.
전문가들은 싸게 매입한 실물 자산이 투자 원금을 보호하는 강력한 안전판 역할을 할 뿐만 아니라, 향후 자산 가치를 끌어올릴 핵심 기반이 된다고 평가한다. 초저가 매입으로 안전성을 확보한 HMK 스토리지는 매입한 공간을 무인 공유창고로 탈바꿈시켜 본격적인 수익 창출에 나선다. 이어지는 [2편]에서는 헐값에 매입한 상가를 활용해 기존 임대료 대비 5배 이상의 높은 수익을 창출하는 공간 밸류업 전략을 다룰 예정이다.
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