[부동산엔피엘뉴스] 김준수 기자 = 최근 재테크 대안으로 부동산 담보부 채권인 엔피엘(NPL)투자가 각광을 받고 있다. 담보부 엔피엘이란 은행 등 금융기관이 부동산을 담보로 대출을 해 준 뒤 3개월 이상 연체된 대출채권을 말하는데, 일반적인 예금과 펀드, 주식과 달리 투자대상의 선정에서 투자종결(배당) 과정의 정보 부재와 전문성 때문에 일반인들이 접근하기 어려운 시장이다.

김재동 회장은 지금까지 비대칭적으로 흘러가는 엔피엘시장에 일반인들도 참여하는 새로운 변화가 필요한 시점이라고 말하면서 HMK홀딩스의 반값 엔피엘플랫폼과 부동산엔피엘뉴스를 통해 일반인들도 엔피엘 정보를 접하고 실물 거래도 할 수 있도록 만들어나가겠다고 전했다.

김재동 회장은 더하여 엔피엘 거래시장이 투명하게 발전하는 새로운 방향을 제시하고자 한다고 말했다. NPL시장이 형성된 것은 1997년 외환위기 당시 기업들의 연쇄부도와 가계파산으로 인해 금융권 여신의 부실상황이 심각해 지면서 I.M.F는 금융시장의 개방과 국제기준(BIS)을 준수할 것을 요구했고 많은 금융 회사들의 기준 미흡으로 도산한 뼈아픈 경험을 겪게 되었다.

이런 상황에서 금융 회사들이 보유하고 있던 부실채권의 신속한 정리와 부실 징후기업의 효율적인 처리 등 금융산업의 구조조정을 위해 정부는 자산유동화 법을 제정했는데 여기서부터 엔피엘 시장이 형성된 것이다.

더하여 성업공사를 한국자산관리공사(캠코)로 전환하여 은행들이 가지고 있는 개인 고객의 부실채권들을 공매할 수 있는 시스템을 갖추면서 엔피엘을 투명 하게 처리할 수 있는 토대가 만들어졌다.

2000년대 초반 이후 다양한 투자자가 등장하면서 엔피엘 시장이 급격하게 성장했으며, 2009년 이후 엔피엘 시장이 성숙단계에 접어들자 자산관리회사 (AMC)의 참여도 활발해지며 중요성이 부각되고 있다. 엔피엘 시장의 성장배경 은 I.M.F 당시 한국자산관리공사법에 의해 설립된 캠코의 엔피엘 공매에 참여 할 수 있는 기관은 자산 유동화 법률에 근거하여 설립된 자산관리회사(AMC) 회사들중 선택받은 극히 일부 회사만이 거래에 참여할 수 있는 극도의 폐쇄적 시장이었다.

당시로는 개인 투자자들은 공매에 참여할 수 없는 상황이었으며, 캠코의 공매를 통해 엔피엘을 주로 매입한 곳이 당시 자산유동화회사(SPC)와 신용금고 업체, 저축은행들이다.

이들 자산유동화 저축은행들은 매입한 NPL이 높은 수익률을 올리자 이를 기반으로 개인고객들에게 리세일을 통해 투입자금을 회수할 수 있었고, 많은 투자자들을 모아 단기간에 높은 성장을 이뤘다.

이처럼 NPL이 높은 수익률을 올리는 것을 알게 된 1금융권들도 엔피엘시장에 관심을 갖게 되며서, 부실여신처리를 전담하는 Bad-bankd인 유암코, 즉 연합자산관리주식회사를 설립했는데 이 회사는 2009년 10월1일 농협중앙회, 국민은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등 시중은행 6곳이 1조 5천억 원을 투자해선 만든 회사다. 뿐만 아니라 당시 우리은행과 한미은행이 엔피엘 투자를 전담하는 계열사를 만들었는데 이들 회사의 수익성이 매우 좋았다고 한다.

NPL 투자 시장의 문제점은 저금리와 경기침체가 길어지면서 적절한 투자처를 찾지 못한 개인들이 담보부 부실채권(NPL)시장에 관심을 쏟고 있다. 그동안 경매시장이 경기의 부침이 심해 때로는 기대수익에 미치지 못하는 낙찰가율이 이어지면서 수익성도 많이 떨어진 상황이다.

엔피엘 채권 거래시장과 엔피엘을 회수하기 위한 일반담보부 부동산 경매시장 의 양적 팽창에도 불구하고 이들 시장이 공정하고 건전한 투자 시장으로서 제대로 기능을 발휘하기 위해서는 문제점에 대한 개선이 필요하다. 일반투자자 들도 엔피엘 시장에 자유롭게 참여할 수 있도록 엔피엘 유통시장의 진입장벽 제거를 통해 폐쇄적이지 않고 공개되어야 하는데 이런 점에서 일반인들도 누구나 엔피엘 물건을 올리고 거래할 수 있는 반값엔피엘플랫폼의 필요성이 더 크게 대두된 것이다.

현재 엔피엘 시장은 수년간 왜곡된 시장으로 투자자가 제대로된 정보를 받지 못하는 상황인데, HMK홀딩스의 반값엔피엘플랫폼과 김재동 회장이 직접 발행하는 인터넷신문사인 부동산엔피엘뉴스는 투자자 보호 및 수익극대화를 위한 정확하고 자세한 유용한 정보를 제공하고 있다.

일반 투자자들이 NPL투자 시 유의할 점은 개인투자자들이 금융기관의 부실 채권을 직접 투자하기는 쉽지 않다. 따라서 투자자들은 자산을 매입하고 안전 하게 배당 받을 때까지 능력 있는 전문가의 조언을 통해 관리 받는 것이 좋다.

또한, 엔피엘투자는 법률행위가 포함되며 절차가 복잡하기에 수십 년간 엔피엘 시장에서 현장경험을 토대로 리스크 대처 능력이 풍부한 전문가를 만나는 것 이 중요하다. 사전에 자산의 실사를 통한 철저한 현장검증을 거쳐 권리분석을 진행, 현재가치를 기반으로 한 미래가치를 정확히 예측함으로써 엔피엘 거래가격의 적정성을 유지할 수 있어야 한다.

또한 엔피엘 투자 시 근질권자 등기권리증 교부 및 각종 권리자 등재 통지를 통한 투자의 투명성을 확보해 주어야 하는데 각 상환기간별로 수익을 기간 경과에 따라 획득하는 수익기초 기반이기에 일정 기간 채권관리가 법률적 필요한 부분에 맞춰 사전 투자 시 설명하고 예측해서 관리를 들어가서 채권 관리 실패로 인한 리스크인 위험을 회피할 수 있어야 한다.

엔피엘 투자는 그동안 전문가의 영역이었지만, 일반인들의 직접 참여가 늘어 나면서 이 시장이 뜨겁게 달아오르고 부작용 또한 속출하고 있으므로 투자에 각별한 주의가 필요하다.

김제동 회장은 전남 영암 출신으로 향년 70세의 자수성가한 기업인이며 엔피엘 업계의 신화적인 인물이다. 그가 47년간 23가지 사업을 하면서 관련 시장에서 모두 1등을 하는 등 모든 사업을 성공시킨 특별한 노하우를 가지고 있다. 

특히 8개 자회사를 거느린 엔피엘 전문기업 한미금융그룹 지주회사의 경우는 김재동 회장이 60억을 투자해서 1조2천억 원의 자산가치를 만드는 등 국내에 서 자타가 공인하는 독보적인 엔피엘 기업으로 성장했다.

그런데 최근 기업사냥꾼들의 공격을 받아 현재 형사고소 및 민사소송을 진행 중이라 너무나도 안타까운 상황에 놓여있지만 이에 굴하지 않는 김재동 회장 은 국내 최초로 모든 엔피엘 물건 특히 특수엔피엘 물건이 한곳으로 모이고 중개와 매매가 이루어지는 “반값엔피엘플랫폼” 출시를 앞두고 있다.

평생을 하루 4시간 이상 자본 적이 없는 김제동 회장은 회사에 제일 먼저 출근하고 제일 늦게 퇴근하며 주말도 쉬어본 적이 없을 정도로 최선을 다해 열심히 살아왔다.

김재동 회장은 엘피엘 특수물건은 손실을 보지 않으려면 500건 중에 1건을 매입하라고 조언한다. 0.2%의 확율을 가지고 500% 수익 내는 방법이 있다.

따라서 엔피엘 물건을 많이 모으는 것이 중요하다. 물건을 많이 만들기 위해서 각 포털 채널에 컨텐츠를 만들어 온.오프라인 마케팅 통해서 (DB)특수물건을 많이 만들어야 한다. 특수물건 숫자가 곧 사업의 승패를 좌우하기 때문이다.

또한 특수물건은 현금으로 매입하게 되면 많은 시간이 걸려서 이자와 경비와 소송비용 등 낭패를 보게 되고 위험하다. 이런 어려운 문제를 해결할 수 있는 것이 HMK홀딩스(주)의 반값엔피엘플랫폼으로 부동산 종합컨설팅 위임용역을 주요 내용으로한 위임(전속)계약을 맺는다.

1.2.3 금융권과 시중에 16년 동안 리먼사태 이후 80조에 가까운 특수물건이 있다. 그러나 매입 자금이 있더라도 매입해서는 안 된다. 99.8%의 리스크를 안고 매입해서는 안 되기 때문이다.

수익을 내려면 2000억 이상의 가능성이 큰 물건을 매입해야 한다. 500건 중에 1건 즉 0.2%가 성공하는 확률 게임이다. 절대 이 사업은 물건 DB를 만드는 방법과 실전 경험 그리고 물건을 볼 줄 아는 권리분석능력이 있어야 한다.

따라서 이 사업이 성공하려면 17개 전문부문별 부서에 최고의 전문가들이 각 분야별로 포진되어 마치 대형 백화점처럼 되려면 최고의 노하우를 가진 오너와 직원들이 있어야만 가능하다.

김재동 회장은 그동안 23가지 큰 사업을 하며 모두 국내 1등을 한 전문 경영인이다. 엘피엘특수물건의 경우 자산 60억을 투자하여 5년 만에 1조2천을 만든 엔피엘 업계의 입지전적인 인물이다.

현재 엔피엘특수물건 시장은 최고로 좋은 시기이며 돈을 벌기에도 최적의 환경이다. 이보다 돈이 되는 사업이 없다. 모든 분야가 정상화 됐을 때 엄청 나게 경제적인 가치가 상승된다.

반값엔피엘플랫폼은 수익공유 플랫폼이다. 미완성 건물, 리모델링, 미준공건물, 시행시공, 미분양상가, MD.분양, 반플에 물건을 올리면 1% 수수료, 매각을 도우면 5% 수수료, 유티브에 영상을 올려 매각이 되면 1% 수수료를 지급 한다. 

또한 물물교환도 이루어진다. 본인 부동산과 원하는 빌딩과 교환할 수 있다. 직접 매입 방식이 아닌 협력사들과 함께 부동산 문제를 해결하고 정상화 시키는 종합컨설팅용역 계약방식이기에 큰 자본이 필요하지 않다는 것이 김재동 회장이 제2의 창업을 시작한 HMK홀딩스 반값엔피엘플랫폼의 특징이다. 

특히 엔피엘특수물건 부동산처럼 법적인 권리관계가 복잡한 문제 부동산은 사금융을 많이 사용할 수밖에 없다. 따라서 자체적이나 외부 협력사를 통해서 자금을 놓을 분과 사용할 분 등에 대한 중개업무도 함께 진행할 예정이다. 반값NPL플랫폼 참여 문의는 아래 대표번호 또는 사이트를 통해서 하면 된다.

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